El flip inmobiliario es uno de los negocios de bienes raíces más populares. En este artículo te decimos lo qué significa y reseñamos algunos consejos concisos para tu inversión no sea de las más arriesgadas.
Guías de Negocios 11/09/2023
Miguel Castillo
Los programas de televisión nos muestran una manera muy sencilla de hacer Flipping Inmobiliario, si bien es un negocio con mucho potencial, la realidad es que se necesita de mucha dedicación, esfuerzo, paciencia e inversión.
Básicamente se trata de comprar una propiedad para renovarla y revenderla a un mejor precio. También se le conoce como Flip Inmobiliario o de bienes raíces.
El término más ajustado al español sería algo así como "voltear la casa" (flipping House) y se originó en Estados Unidos para definir a quienes invierten en la adquisición de una casa o departamento para renovarlo y venderlo en el menor tiempo posible.
¿Has visto lo que hacen en programas como "Hermanos a La Obra" o "Las Renovadoras"? Pues esa es la actividad del Flipping Inmobiliario. A continuación te dejamos un video para que tengas una mejor idea.
La remodelación de viviendas puede ser un negocio rentable, pero conlleva riesgos y desafíos que los inversores potenciales deben considerar cuidadosamente.
La plusvalía juega un papel relevante pues las propiedades valen más a medida que pasa el tiempo, sin embargo, una de las claves para que sea redituable es siempre conseguir el precio más bajo.
Estos son algunos factores que debes tener en cuenta, si deseas dedicarte al flip inmobiliario según revisamos en portales inmobiliarios especializados.
El mercado inmobiliario: la rentabilidad del flipping de bienes raíces depende en gran medida del estado del mercado inmobiliario. Un mercado con alta demanda y precios de viviendas en aumento puede brindar más oportunidades de ganancias.
La ubicación: la ubicación de las propiedades es crucial. Una breve investigación de áreas con un historial de apreciación del valor de las propiedades, buenas escuelas, bajas tasas de criminalidad y proximidad a servicios mejora las condiciones.
Los recursos financieros: la remodelación de una casa requiere un importante capital. Se necesitan fondos no solo para comprar propiedades, sino también para cubrir los costos de renovación, costos de mantenimiento (por ejemplo, impuestos a la propiedad, servicios públicos, seguros, etc,) y costos de transacción como comisiones de agentes inmobiliarios
Conocimiento inmobiliario: los compradores de casas exitosos suelen tener un buen conocimiento de las tendencias inmobiliarias, los valores de las propiedades, la construcción y la renovación. Es posible que necesites desarrollar o aprovechar estas habilidades o trabajar con profesionales que las posean.
Habilidades de renovación: muchos "flippers" inmobiliarios pueden ahorrar dinero realizando algunos de los trabajos de renovación ellos mismos. Si carecen de habilidades de construcción o renovación es posible que contraten especialistas, lo que puede afectar significativamente el presupuesto.
Compromiso con el tiempo: renovar una casa puede llevar mucho tiempo. La adquisición de propiedades, la gestión de renovaciones, la gestión de permisos y la comercialización del producto terminado pueden ser tareas exigentes.
Tolerancia al riesgo: hacer flip inmobiliario no está exento de riesgos. Es posible encontrar problemas inesperados durante las renovaciones, enfrentar dificultades para vender una propiedad o sobreestimar las ganancias potenciales. Estar preparado para los contratiempos es fundamental.
Regulaciones y permisos: comprender las regulaciones locales, las leyes de zonificación y obtener los permisos necesarios para las renovaciones es fundamental para evitar problemas legales y multas.
Una interesante guía de 8 pasos para hacer Flipping Inmobiliario la ofreció un experimentado "flipper" del sitio ubicatucasa.com.
Es fundamental investigar a fondo los mercados inmobiliarios. No todos los mercados y vecindarios son adecuados para invertir propiedades. El presupuesto juega un papel importante aquí. Si tienes fondos limitados, concéntrate en áreas donde los valores medios de las propiedades se alinean con tu presupuesto.
Una renovación exitosa comienza con un plan de negocios y presupuesto sólidos. Determina cuánto puedes invertir, cuánto mantener en reserva y si tu presupuesto cubre los costos de renovación. Comienza con proyectos manejables, como actualizaciones cosméticas, para minimizar el riesgo y agilizar el proceso.
Disponer de financiación es fundamental para evitar complicaciones durante la compra. Compara préstamos para propiedades de inversión y presta atención a las tasas de interés. Si bien tienden a ser más altas que las hipotecas de viviendas tradicionales, el impacto en tu inversión es limitado debido a la naturaleza a corto plazo de la remodelación de viviendas.
Construir relaciones con los contratistas es vital. Un grupo confiable de contratistas, incluidos contratistas generales, electricistas, techadores, plomeros, pintores, etc, pueden hacer o deshacer tu proyecto. Los contratistas son una parte esencial del equipo ya que garantizan que el proceso de renovación se desarrolle sin problemas.
Localizar propiedades adecuadas es una habilidad fundamental a la hora de hacer flipping de bienes raíces. Busca ofertas en las que puedas comprar por debajo del valor de mercado y así mantener márgenes de beneficio saludables. Ten en cuenta diversos gastos, como los costos de cierre, el mantenimiento durante la renovación, los honorarios de los agentes inmobiliarios y su propio tiempo y mano de obra.
Una vez que hayas identificado una propiedad, inicia el proceso de compra. Los prestamistas de propiedades de inversión suelen trabajar rápidamente, pero el proceso lleva tiempo. Considera contratar a un inspector de viviendas o enviar a un contratista para que inspeccione la propiedad en busca de sorpresas.
La eficiencia es clave durante la fase de renovación. Las renovaciones retrasadas pueden generar mayores costos. Asegúrate de que los contratistas proporcionen plazos y precios realistas. Verifica minuciosamente las referencias y la calidad del trabajo anterior antes de contratar. Completar las renovaciones rápidamente es esencial para minimizar los costos de mantenimiento y maximizar las ganancias.
Vender la propiedad reformada es el paso final. Colabora con un agente inmobiliario con experiencia en tu mercado. La fijación de precios adecuada es crucial; tus ganancias dependen de ello. Comprende los conceptos básicos de los precios de bienes raíces y trabaje en estrecha colaboración con su agente para fijar el precio correcto.
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